Q&Aよくある質問
Q土地活用ってどういうことですか？
Answer
所有している遊休地、農地等を、現状よりも有効に活用して利益を得ることを一般的に「土地活用」と言います。更地のままで土地を所有していると、利益は無いのに毎年固定資産税を支払う必要があるため、大きな負担になります。所有地を有効に活用することができれば、節税効果や安定収入が期待できます。
Q土地活用の手法としてはどういうものがありますか？
Answer
代表的な物は「オーダーメイド方式」「リースバック方式」「事業用定期借地」などがあります。
■「オーダーメイド方式」は、テナント様が希望する建物を建てる事によって賃貸借長期契約を締結することが出来ます。これにより長期間の安定収益が生まれ、土地の評価を貸家建付地評価により落とすことができ、大きな相続税対策となります。（営業所・事務所・物流倉庫・医療施設・介護施設等）
■「リースバック方式」は、建築代金をテナント様から預託金（建築協力金及び敷金）でテナント様が希望する建物を低リスクで建築することができます。「リースバック方式」は、基本長期契約（10～20年）となる為、長期間の安定収入が生まれます。建築協力金及び敷金は債務となり相続対策に有効であり、「オーダーメイド方式」と同様に土地の評価を貸家建付地評価により落とすことができ、大きな相続税対策となります。
■「事業用定期借地」として土地を貸す場合は、建築資金は不要となり、建物にかかる建築費・火災保険・建物固定資産税・建物修繕費・維持管理費などはテナント様の費用負担となります。
契約期間は10年以上30年未満、30年以上50年未満に区分されており、長期契約を締結することができます。また契約内容は公正証書により作成しなければならないが、契約終了時には土地は、更地で返還されます。
その土地の立地条件、環境や土地の形状など、さまざまな条件がありますので、どの土地活用方法が一番適しているかを目的に合わせて比較検討する必要があります。
Qどんな土地でも土地活用はできますか？
Answer
土地活用と言っても土地は立地、地形、面積、周辺環境などそれぞれ特徴をもっており、希望する目的に合った土地活用を選択する為には、弊社の幅広い専門知識が必要となります。
周辺環境や道路状況等でお客様のご要望がかなえられない場合がありますので、まずは弊社の市場調査をご依頼されるのが良いかと思います。
Q土地活用の提案には、料金がかかりますか？
Answer
弊社の土地活用に関する提案は、無料でご利用ができます。土地の物件調査、事業計画書の作成及び事業計画書の提案を受けても費用が発生することはありません。
■弊社の提案内容を見てから検討したい。
■まだ本当に土地活用をするかわからない。
という方も、料金は一切かかりませんのでご安心してご相談下さい。
Qリーズワンは土地活用のお仕事だけですか？
Answer
弊社は、土地オーナー様の土地活用をサポートのほかに、既存建物（店舗・事務所営業所・倉庫）へのご入居者様の仲介斡旋、建物管理業務、土地・建物売却業務などを行っております。その他不動産全般に関するご相談などありましたら、どうぞお気軽にご連絡下さい。
